Como garantir que o imóvel seja alugado rapidamente

Um imóvel pode ser ocupado por um novo inquilino em menos de 10 dias, mas, em alguns casos, pode ficar vazio por mais de um mês, gerando prejuízo ao proprietário. Quem opta por investir em imóvel para locação tem interesse em garantir que a casa ou o apartamento fique desocupado o mínimo tempo possível. Pesquisa realizada pelo Secovi-SP no mês de outubro, na capital paulista, mostra que o tempo médio para que um imóvel vazio em bom estado e boa localização receba uma nova ocupação gira em torno de 11 dias. As casas e sobrados, que costumam ter um IVL (Índice de Velocidade de Locação) menor, demoram de 9 a 25 dias. Já os apartamentos precisam de 18 a 36 dias para serem alugados. Mas o que difere um imóvel que leva 10 dias para encontrar um inquilino e outro que fica mais de um mês desocupado? Preço, localização e conservação, principalmente. Escolher um imóvel bem localizado é o primeiro passo para que o investimento seja rentável (confira aqui o que considerar na hora de comprar imóvel para investimento). O segundo é oferecê-lo a um preço compatível com o padrão do imóvel e com as demais ofertas da região. Por fim, o proprietário precisa se preocupar com a manutenção e conservação do bem. Pintura riscada, instalações elétricas ou hidráulicas com problemas, pisos e azulejos soltos etc. acarretam em demora para conseguir inquilinos. Assim, antes de colocar um imóvel no mercado para locação, é muito importante deixá-lo em boas condições. O ideal é que seja feita uma manutenção contínua para evitar uma despesa grande de uma única vez. Se o proprietário não tiver recursos, a saída é negociar com o inquilino, propondo um desconto equivalente às despesas com os consertos, para que ele providencie as obras necessárias. Mercado movimentado – Os meses de janeiro, fevereiro e março costumam ser os mais quentes para o mercado de locação, isso porque os estudantes e gerentes de empresas transferidos para outras cidades precisam providenciar um lugar novo para morar. Esses clientes começam a realizar sondagem para aluguel já nos meses de novembro e dezembro, portanto, deixe seu imóvel em ordem o quanto antes e aproveite a demanda.

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