INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA. COMO FUNCIONA?

fALE COM NOSSO CORRETOR O lançamento imobiliário, imóvel na planta, é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem compra na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar com a valorização do imóvel. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, ficando a maior parte para depois de o apartamento estar pronto. EXEMPLO: Imóvel “x” na região da Pampulha A) Preço do imóvel na planta = R$180.000. B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$234.000. Valorização de 30% FATORES DE VALORIZAÇÃO: . Investimentos na região para a Copa do Mundo de Futebol em 2014; . Vetor com grande potencial de crescimento na cidade;. Proximidade ao novo Centro Administrativo; . Mudança no Plano Diretor de Belo Horizonte forçará uma diminuição no aproveitamento dos lotes e consequentemente um aumento do preço de venda; . Valorização imobiliária tem girado em torno de 13% a.a. . Alta valorização do imóvel planta X pronto. Lucro (item “B” menos item “A” do exemplo) = R$54.000. Quem investir os R$180.000 hoje, e receber R$54.000 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$54.000, sobre R$180.000, investidos), em um prazo de 30 meses. MAS ATENÇÃO!!! O MELHOR VEM AGORA: As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará apenas 25% = R$45.000 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$54.000. Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior: Rentabilidade de 120% em 30 meses = Lucro de R$54.000, para um investimento de R$45.000. Ps.: Cálculos simplificados. É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade. Text generator

Um comentário em “INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA. COMO FUNCIONA?

  1. Comprei um imóvel na planta em 2009 pelo valor no contrato de compra e venda de 106.000,00. Agora me chamaram para assinar o financiamento mas dizem que a Caixa avaliou o imóvel agora em 130.000,00. Minha dúvida é se o combinado em contrato foi correção do INCC concordo com um aumento aproximado de 6.000,00, mas se o imóvel hoje vale mais eu não tenho nada com isso, se fosse o contrario duvido que me devolveriam o dinheiro.
    Estou certo posso brigar ou tenho que me render a essa nova avaliação?
    muuiiito obrigado
    Leonardo

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