Lucrar na onda do investimento imobiliário

Lucrar na onda do investimento imobiliário  O entusiasmo com o excelente momento por que está passando o mercado imobiliário brasileiro não pára de crescer. Diariamente, a mídia alardeia notícias promissoras sobre todos os aspectos que envolvem o setor.  Em 2007, investir em imóveis para locação rendeu mais do que a poupança. Enquanto a locação teve rentabilidade de 0,8%, a poupança rendeu em torno de 0,6%, na média do ano.  A alta dos preços de escritórios no período de novembro de 2006 a novembro de 2007 foi de 10,33%, superando com folga a inflação no período, que foi de 6,23%, tomando como base o Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M).  Estatísticas e perspectivas tão animadoras tendem a atrair um número cada vez maior de investidores para o setor. Comprar um imóvel é sempre uma boa opção de investimento, que se torna ainda mais atraente diante do atual cenário.  Hoje, se pode comprar um imóvel para uso próprio, mas talvez queira alugá-lo daqui a algum tempo ou mesmo revendê-lo. Se estiver comprando para investimento, isto ocorrerá muito mais rapidamente. E, independentemente das oscilações do mercado, obter lucro em qualquer transação comercial requer, obrigatoriamente, uma eficiente estratégia de negócio.  Uma boa alternativa para quem tem um imóvel disponível ou está pensando em investir nesse mercado é a adesão a um “pool” imobiliário, especialmente quando este será administrado por uma empresa especializada em escritórios inteligentes, que poderá transformar o imóvel num flat comercial equipado com diversos serviços e facilidades.  Quem participa de um “pool” nunca deixa de ter receita. Isso ocorre porque os aluguéis de todas as salas ocupadas do “pool” são somados e o saldo é distribuído entre todos os proprietários.  Assim, mesmo que um imóvel fique vago, seu proprietário sempre terá algum rendimento, que será retirado do valor total obtido com as locações do “pool”.  Para isso, é preciso abrir uma empresa patrimonial em nome da qual o imóvel será colocado. Essa empresa funciona como uma sociedade por cotas. Assim, cada proprietário recebe o percentual do lucro do pool proporcional a sua cota.  A abertura de uma empresa patrimonial é muito vantajosa do ponto de vista tributário. Basta comparar as alíquotas de Imposto de Renda (IR) incidentes em caso de locação. Ao alugar um imóvel em nome de uma pessoa física, a mordida do Leão sobre o rendimento é de 27,5%.  No entanto, se o imóvel estiver em nome de uma empresa, é possível optar pelo sistema de tributação sobre lucro presumido, no qual a taxa é de 11,33%.  A declaração de Imposto de Renda do proprietário ficará simplificada e este aluguel entrará como “Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte”.  Na declaração de Imposto de Renda do proprietário os lucros auferidos estarão isentos do imposto sobre a renda na fonte, bem como não deverão integrar a base de cálculo do imposto do beneficiário.  No caso de uma futura venda, as vantagens são ainda maiores. Se o imóvel está em nome de uma companhia, basta vender a empresa e ele mudará de dono, sem o recolhimento de taxas como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) “inter vivos” e custos de cartório, comuns numa transação imobiliária. Se a compra for efetuada diretamente de uma incorporadora que teve todos os cuidados legais, a escritura será registrada sem problemas. A economia, bem como a simplicidade da operação, é fantástica.  A vantagem de incluir um imóvel num sistema de flat comercial é que a velocidade de locação e venda tendem a ser muito maiores. Qualquer negociante sabe que, para vender mais e com maior margem de lucro, seu produto precisa de um diferencial em relação à concorrência. No caso do flat comercial, os serviços corporativos de um escritório inteligente agregados ao imóvel será esse diferencial.  Prova disso é a alta taxa de ocupação desse tipo de flat. Na Your Office, a taxa média mensal de ocupação das salas é de 95%. Por isso, num momento em que o setor está aquecido, aderir ao modelo de flat comercial pode ser a melhor maneira de surfar a grande onda imobiliária de hoje e chegar entre os primeiros que receberão o prêmio do maior lucro.  Fonte: (Gazeta Mercantil / Caderno A – Pág. 3) OTÁVIO VENTURA* – Diretor-presidente da Your Office e presidente da Associações Nacional dos Centros de Negócios e Escritórios Virtuais (ANCN) ) Myspace Glowing text

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